萬達(dá)500億建東方影都 政府配套機(jī)場和地鐵

　　大連萬達(dá)集團(tuán)近日宣布，由萬達(dá)集團(tuán)總投資超過500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——青島東方影都在青島啟動(dòng)。資料顯示，該項(xiàng)目占地376萬平方米，總建筑面積540萬平方米，擁有影視產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心、汽車秀、萬達(dá)城、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院、酒吧街八個(gè)功能區(qū)。該項(xiàng)目計(jì)劃2016年6月項(xiàng)目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將建成開業(yè)。

　　王健林：項(xiàng)目落戶青島是因?yàn)樵谶@能賺錢

　　對于此次東方影都落戶青島，王健林表示，因?yàn)槿f達(dá)旅游項(xiàng)目能夠極大的拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)，提高當(dāng)?shù)氐闹龋?ldquo;有很多”地方政府都希望萬達(dá)的影都項(xiàng)目能夠落戶，但萬達(dá)還是選擇了青島，就是因?yàn)槿f達(dá)在青島能賺到錢。“作為商人，在商言商。萬達(dá)在青島投資十幾年，投資回報(bào)非常好，再加上青島軟環(huán)境比較好，所以萬達(dá)選擇了青島”。他還調(diào)侃說，“招商不賺錢，說什么都沒有用，請喝多少就都白搭”。

　　據(jù)了解，此次青島市政府對于萬達(dá)可謂是一路“綠燈”，青島市政府針對萬達(dá)集團(tuán)，曾創(chuàng)造了“一周審批6個(gè)許可證”的前所未有的審批速度。此外，據(jù)王健林介紹，為了萬達(dá)的青島影都項(xiàng)目，青島政府承諾青島正在建設(shè)的地鐵項(xiàng)目將首先直達(dá)“東方影都”。“青島市還將新建一個(gè)新機(jī)場，針對東方影都的高速公路20分鐘就可以直達(dá)影都”。

　　此外，今年9月12日，青島市國土資源局以拍賣方式出讓青島市黃島區(qū)15幅地塊，沒有任何懸念和意外，萬達(dá)集團(tuán)旗下青島萬達(dá)東方影都投資有限公司和青島萬達(dá)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司兩家公司40分鐘內(nèi)，用20余億元競拍得到青島市黃島區(qū)15幅地塊，共計(jì)1979.5畝，而萬達(dá)此次的東方影都項(xiàng)目的所在地就在青島黃島區(qū)內(nèi)。

　　其實(shí)早在今年7月，青島市政府就已經(jīng)與萬達(dá)集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，協(xié)議就包括萬達(dá)集團(tuán)將在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)投資超過300億元，用以建設(shè)萬達(dá)國際文化旅游城項(xiàng)目。在7月11日青島市西海岸新區(qū)召開的萬達(dá)國際文化旅游城項(xiàng)目動(dòng)員會(huì)議上。西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)工委書記、管委主任張大勇就曾表示，萬達(dá)集團(tuán)的“這個(gè)項(xiàng)目是西海岸新區(qū)開發(fā)建設(shè)中的第一個(gè)大項(xiàng)目，將為西海岸發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)”。

　　王健林：現(xiàn)金流永遠(yuǎn)比負(fù)債率更重要

　　據(jù)了解，這是萬達(dá)集團(tuán)在5個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)的第3個(gè)萬達(dá)城項(xiàng)目。今年4月和6月，萬達(dá)集團(tuán)投資超過200億元的哈爾濱萬達(dá)文化旅游城和投資額200億元南昌萬達(dá)文化旅游城正式動(dòng)工。此外，萬達(dá)集團(tuán)手上還有無錫萬達(dá)旅游城等項(xiàng)目。

　　這也引發(fā)了業(yè)界對于萬達(dá)現(xiàn)金流的擔(dān)憂，對此，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林直言，對于萬達(dá)來說，現(xiàn)金流永遠(yuǎn)比負(fù)債率更重要。據(jù)他介紹，萬達(dá)在任何一個(gè)項(xiàng)目上的投資都努力追求適度的現(xiàn)金流平衡，拿項(xiàng)目之前，要有幾個(gè)月的財(cái)務(wù)模型比較。

　　萬達(dá)未來投資的重點(diǎn)核心仍在中國

　　近兩年，萬達(dá)集團(tuán)加速了在海外投資的布局，在收購美國AMC影院之后，其在英國也布局了兩項(xiàng)總金額約10億英鎊的投資。22日，王健林表示，萬達(dá)主要發(fā)展的重點(diǎn)核心都還是在中國，不會(huì)把主要投資精力放在境外。他指出，短期內(nèi)萬達(dá)的海外投資戰(zhàn)略不會(huì)發(fā)生變化。“萬達(dá)會(huì)在歐美選取8到10個(gè)城市投資超五星級酒店，此外還將結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)展開并購”。

　　此外，王健林表示，萬達(dá)未來投資目標(biāo)仍將圍繞目前萬達(dá)所擁有的業(yè)務(wù)展開，“雖然現(xiàn)在中國政府向民營企業(yè)放開了電信、銀行等壟斷行業(yè)，但萬達(dá)暫時(shí)不會(huì)考慮”。

　　王健林：速度快正是萬達(dá)的優(yōu)勢和特點(diǎn)

　　大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，針對外界質(zhì)疑萬達(dá)近幾年刻意追求發(fā)展速度的問題，王健林表示，速度快正是萬達(dá)集團(tuán)的優(yōu)勢和特點(diǎn)之一，是要一直保持的一種競爭能力。他指出，前五年萬達(dá)集團(tuán)收入年增速達(dá)到百分之三十五，在他看來，這是一個(gè)正常的速度。

　　據(jù)王健林介紹，許多國外知名企業(yè)經(jīng)歷了一百多年發(fā)展才擁有了行業(yè)龍頭的地位，萬達(dá)按照這個(gè)速度是不可能的。“所以必須要快，如果萬達(dá)廣場早一年完工就可以多收一個(gè)億的租金，節(jié)約一個(gè)億的成本”。他還打趣說，“100年太長，我看不到那一天”。